Käuferinfos - Worauf Sie beim Kauf von Anlageimmobilien achten sollten

Käuferinformationen

Teil meiner Immobilienmakler Serviceleistungen ist das Treffen einer Vorauswahl der für Sie in Frage kommenden Immobilien anhand Ihrer vorgegebenen Suchkriterien. Die meisten Immobilienangebote bieten eine Vielzahl von Fotos, aufgrund derer Sie bereits Objekte für eine engere Auswahl treffen können.

Ich stelle Ihnen ausführliche Zusatzinformationen, z.B. eine genaue Lagebeschreibung und wichtigste Angaben zur Infrastruktur (Micro/Macro-Lage), sowie meine fachliche Einschätzung gerne zur Verfügung. Dies ermöglicht es Ihnen im Vorfeld abzuwägen, ob die Objekte für Sie überhaupt in Frage kommen, ohne vor Ort gewesen zu sein.

Anhand Ihrer Vorauswahl vereinbare ich dann die Besichtigungen und begleite Sie selbstverständlich gern bei allen Terminen persönlich".

Serviceleistungen für Käufer

  1. Festlegung Ihrer persönlichen Wünsche und Suchkriterien
  2. Vorauswahl geeigneter Objekte
  3. Bevorzugte Bedienung gegenüber nicht gelisteten Suchkunden
  4. Zusendung aussagekräftiger Exposés
  5. Die realistische Einschätzung des Wunschobjektes
  6. Terminabsprachen und Durchführen von Besichtigungen
  7. Verhandlungsführung
  8. Vorbereitung der Vertragsunterlagen
  9. Begleitung zum Notar sowie zur wirtschaftlichen Übergabe
  10. Für uns stehen Kundenwunsch und eine professionelle Betreuung an erster Stelle
Die ersten Schritte beim Immobilienkauf

Ich empfehle Ihnen vor allem sich für Ihr Anliegen einen kompetenten und erfahrenen Immobilienmakler zu suchen, der Sie in allen Angelegenheiten beraten kann und sich vor Ort exzellent auskennt.

Nachdem Sie über den Markt informiert wurden, ist es beim Immobilienkauf jedoch sehr zu empfehlen sich die Objekte der engeren Auswahl mit Ihrem Immobilienmakler vor Ort anzuschauen. Fotos zeigen manchmal nur die halbe Wahrheit und können den Eindruck vor Ort nicht ersetzen.

Das Angebot

Sie haben sich für ein bestimmtes Objekt entschieden und wollen ein Angebot unterbreiten.

Zunächst wird Ihr Immobilienmakler Sie beraten, wie die Preisgestaltung aussehen könnte. Diese kann von Objekt zu Objekt und Lage ganz unterschiedlich aussehen. Wichtig sind Einzelheiten, z.B. wie lange die Immobilie bereits am Markt ist.

Viele Käufer nehmen fälschlicherweise zunächst an, dass sie beim Erwerb einer Immobilie einen erheblich niedrigeren Kaufpreis bieten können. Das ist aber nur sehr selten möglich. Natürlich kommt es immer auf die Lage an, wie lange das Objekt am Markt ist und natürlich auf die generelle Marktsituation.

Es ist empfehlenswert bei einer Kaufabsicht eine schriftliche Kaufabsichtserklärung abzugeben, aus der die Kaufpreissumme, die Gültigkeitsdauer Ihres Angebotes und die Art der Finanzierung hervorgeht. Auch sehr wichtig bei Abgabe eines Angebotes ist, dass Sie einen Finanzierungsnachweis mit einreichen. Das ist eine Bestätigung Ihrer Bank, dass der Kaufpreis in voller Höhe zur Verfügung steht.

Generell sollte man sich vor dem Kauf einer Immobilie um einen Finanzierungsnachweis bemühen. Das entscheidet oftmals darüber, wer den Zuschlag für den Kauf der Immobilie erhält. Zudem halten Sie den Zeitvorteil in der Hand, weil Sie bereits vorbereitet sind. Ein anderer Interessent ist es vielleicht nicht. Diese Vorgehensweise erlaubt Ihnen, sich eine Immobilie vor anderen Interessenten zu sichern.

Hat man sich auf die Bedingungen des Vertrages geeinigt und eine Finanzierung vorliegen, übernimmt Ihr Makler alle weiteren Vorgänge wie die Zusammenstellung aller Daten und Unterlagen der Immobilie sowie der beteiligten Parteien für das Notariat.

Sie suchen eine Immobilie für Ihre Mitarbeiter?

Ich sorge für Sie dafür, dass sich Ihre Mitarbeiter in Bonn wohl fühlen. Rund um die Standorte unterstütze ich Unternehmen und Ihre Mitarbeiter gern bei der Haus- und Wohnungssuche, damit Sie sich im neuen Zuhause schnell wohlfühlen.

Ich kenne den hiesigen Immobilienmarkt und die regionalen Gegebenheiten. Deshalb biete ich selbst und in Zusammenarbeit mit ebenfalls regional verankerten Partnern Dienstleistungen an. Kunden, die in Bonn eine Immobilie suchen, betreue und begleite ich kompetent, diskret und individuell.

Der Kaufvertrag

Da der Käufer den Notar bezahlt, obliegt es dem Käufer diesen auch auszuwählen. Eine Aufstellung unserer Empfehlungen finden Sie unter der Rubrik Partner. Ihr Immobilienmakler wird Ihnen die einzelnen Rahmenbedingungen erklären und Sie durch den ganzen Verkaufsprozess begleiten. Zunächst einmal wird ein Angebot / Kaufvertrag vorbereitet, in dem wichtige Vertragsbedingungen festgehalten werden wie z.B. die Kaufpreissumme, der wirtschaftliche Übergabetermin der Immobilie oder, ob Sie eine Finanzierung in Anspruch nehmen sowie die Pflichten des Verkäufers und die Pflichten des Käufers.

Die wirtschaftliche Übergabe

Bei der Wirtschaftlichen Übergabe wird die Immobilie vom Verkäufer an den Käufer übergeben. Der neue Eigentümer sichtet noch einmal alles, ob sich in der Zwischenzeit etwas verändert hat, was reklamiert werden müsste. Die Zählerstände werden abgelesen und alle vorhandenen Schlüssel werden an den neuen Eigentümer übergeben. Auch das wird natürlich dokumentiert. Natürlich ist ein professioneller Makler hierfür vor Ort. Er begleitet beide Parteien und bereitet die Übergabeprotokolle vor.

Worauf Sie beim Kauf von Anlageimmobilien achten sollten

Wer beispielsweise eine Bestandsimmobilie in Bonn kaufen möchte, sollte neben der Größe und Lage auch auf den Zustand der Bausubstanz, die technische Ausstattung sowie ganz besonders auf die generelle Vermietbarkeit achten. Wenn die Mieteinnahmen eine wichtige Voraussetzung für den Kauf sind, ist es äußerst wichtig im Vorfeld zu prüfen, ob die Immobilie überhaupt vermietet werden darf oder wie sich eine eventuell bereits vorhandene Miete zum Mietspiegel (Mietpreisbremse) verhält.

  • Wie hoch ist das Mietausfallwagnis?
  • Wo liegt der Mietspiegel?
  • Wie hoch ist die Rendite?
  • Wie hoch ist das Hausgeld?
  • Welche Sanierungen stehen in Zukunft für die Instandhaltung an?
  • Wie ist die Infrastruktur in der Umgebung der Immobilie?
  • Lassen Sie sich die Protokolle der Eigentümerversammlungen vorlegen!
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