Maklergebühren beim Hausverkauf
Eine Maklerprovision wird in der Regel mit Abschluss eines Miet- bzw. eines notariellen Kaufvertrags fällig. In der Praxis wird ein Zahlungsziel von 7 bis 14 Tagen nach Vertragsunterschrift gewährt.
Hat der Makler beispielsweise bei Abschluss eines nach Mai 2014 fernmündlich abgeschlossenen Maklervertrags nicht rechtskonform über das Widerrufsrecht des Verbrauchers aufgeklärt, ist der Maklervertrag nicht wirksam zustande gekommen. Der Kunde kann Einspruch erheben und die Provision zurückfordern.
Auch kann unter bestimmten Umständen ein Teil der Maklerprovision beanstandet werden. So hat z.B. das OLG in Frankfurt in einem Fall entschieden (19 U 61/99 vom 15.09.1999), dass eine Maklerprovision teilweise zu erstatten ist, wenn diese über dem ortsüblichen Satz liegt. Dabei wird nur die Differenz zwischen tatsächlich gezahlter und der ortsüblichen Maklerprovision erstattet.
Bei der Vermietung darf die Maklerprovision maximal 2 Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer betragen. Beim Immobilienverkauf dagegen ist die Provisionshöhe in Deutschland frei verhandelbar. In der Praxis orientieren sich Eigentümer und Immobilienmakler bei der Festsetzung der Provision an den in dem jeweiligen Bundesland marktüblichen Regelungen:
Bundesland | Maklerprovision gesamt | Anteil Verkäufer | Anteil Käufer |
---|---|---|---|
Baden-Württemberg | 6,00 % (7,14) | 3,00 % (3,57) | 3,00 % (3,57) |
Bayern | 6,00 % (7,14) | 3,00 % (3,57) | 3,00 % (3,57) |
Berlin | 6,00 % (7,14) | 0,00 % (0,00) | 6,00 % (7,14) |
Brandenburg | 6,00 % (7,14) | 0,00 % (0,00) | 6,00 % (7,14) |
Bremen | 5,00 % (5,95) | 0,00 % (0,00) | 5,00 % (5,95) |
Hamburg | 5,25 % (6,25) | 0,00 % (0,00) | 5,25 % (6,25) |
Hessen | 5,00 % (5,95) | 0,00 % (0,00) | 5,00 % (5,95) |
Mecklenburg-Vorpommern | 5,00 % (5,95) | 2,00 % (2,38) | 3,00 % (3,57) |
Niedersachsen | 6,00 % (7,14) oder 4,00 % (4,76) bis 5,00 % (5,95) |
3,00 % (3,57) oder 0,00 % (0,00) |
3,00 % (3,57) oder 4,00 % (4,76) bis 5,00 % (5,95) |
Nordrhein-Westfalen | 6,00 % (7,14) | 3,00 % (3,57) | 3,00 % (3,57) |
Rheinland-Pfalz | 6,00 % (7,14) | 3,00 % (3,57) | 3,00 % (3,57) |
Saarland | 6,00 % (7,14) | 3,00 % (3,57) | 3,00 % (3,57) |
Sachsen | 6,00 % (7,14) | 3,00 % (3,57) | 3,00 % (3,57) |
Sachsen-Anhalt | 6,00 % (7,14) | 3,00 % (3,57) | 3,00 % (3,57) |
Schleswig-Holstein | 6,00 % (7,14) | 3,00 % (3,57) | 3,00 % (3,57) |
Thüringen | 6,00 % (7,14) | 3,00 % (3,57) | 3,00 % (3,57) |
Hinweis: Die geklammertern Werte enthalten 19% MwSt.
Eine Verhandlung über die Provisionssätze ist grundsätzlich möglich. Abweichende Regelungen zwischen den Parteien sind immer denkbar. Dies gilt auch für den zur Provision verpflichteten Vertragspartner. Beispielsweise kann auch vereinbart werden, dass der Verkäufer die Courtage ganz übernimmt, auch wenn dies in Deutschland noch nicht üblich ist.