Mehrwert durch optimale Präsentation

Benutzen Sie kein Handy, sondern eine System- oder DSLR-Kamera. Handys machen deswegen „gute“ Fotos, weil sie viele technische Hilfsprogramme an Bord haben, die die Fotos bei der Aufnahme, ohne dass der Handynutzer das mitbekommt, optimieren. Diese Optimierungen lassen sich jedoch nicht im Einzelnen justieren. Innenaufnahmen kämpfen stets mit der richtigen Balance zwischen Helligkeit und zu dunkel dargestellten Ecken. Ein Handy z.B. korrigiert bei dunklen Räumen einfach den ISO-Wert nach oben, wodurch man zwar eine hellere Abbildung erreicht, jedoch kein richtiges Schwarz mehr in dunklen Teilen hat. Schatten werden „körnig“ dargestellt. Mit unserer DSLR können wir alle relevanten Werte manuell einstellen.

Verwackelte Aufnahmen sind keineswegs geeignet für die Darstellung einer Immobilie. Im Gegenteil: diese Aufnahmen vermitteln sogar einen geringwertigen Eindruck. Auch hier haben wir wieder ein Problem bei dunkeln Räumen. Es werden längere Belichtungszeiten benötigt, die beim Fotografieren mit der Hand trotz Bildstabilisator zu unscharfer Darstellung führen. Die Wasserwaage eignet sich, damit die Aufnahmen absolut waagerecht ausgeführt werden können.

Das menschliche Auge ist in der Lage sehr viel Räumlichkeit gleichzeitig abzubilden, viel mehr, als es die Brennweiten unserer Kamera können. Für Außenaufnahmen reicht die Brennweite der meisten Kameras aus. Um jedoch bei Räumen möglichst viel auf ein Foto zu bekommen, empfiehlt es sich ein Objektiv mit ca. 11-16mm Brennweite zu verwenden. Der Fotograf hat das Ziel bis zu drei Wände gleichzeitig auf einem Bild darzustellen. Dies erreicht er durch die richtige Position und ein Weitwinkelobjektiv. Übertreiben sollte man hier jedoch nicht, um eine realistische, aber bestmögliche Abbildung eines Raumes zu erzeugen. Daher sollte man auf „Fisheye“ Objektive verzichten. Diese verzerren den Raum so sehr, dass man mittig gerade Linien hat, während man am Bildrand gebogene Linien sieht.

Unsere Augen liegen nebeneinander, deswegen nehmen wir die Welt auch im Querformat wahr. Machen Sie möglichst alle Aufnahmen im Querformat! Gerade große Räume wie das Wohnzimmer kommen auf diese Weise sehr gut zur Geltung. Benutzen Sie das Hochformat nur im Notfall, z.B. bei sehr kleinen und engen Räumen wie dem Gäste-WC.

Räumen Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus auf, als erwarteten Sie eine persönliche Bewertung mit eventuellen Konsequenzen dafür. Nirgends sollte Wäsche herumliegen, der Toilettendeckel gehört zugeklappt, die Betten sollen vorzeigbar gefaltet sein, der Schreibtisch aufgeräumt. Weniger (Gegenstände) ist mehr. Unnötig viele Dekoartikel verzerren nur den Eindruck der Immobilie, personalisieren zu viel. Eine neutrale Immobilie lässt sich besser vermarkten. Sollten Sie uns für die Fotos Ihrer Immobilie beauftragen, helfen wir Ihnen gerne bei dieser Darstellung.

Natürlich ist es eine Herausforderung, gegen ein Fenster zu fotografieren, aber der Aufwand lohnt sich. Ob und wo Fenster vorhanden sind, sollte dem Betrachter unbedingt klarwerden. Interessenten wollen wissen, wie viel Licht in den Raum fällt. Wo kein Fenster zu sehen ist, ist auch keins – so denkt der Betrachter.

Schalten Sie alle Lampen in der Wohnung ein und öffnen Sie alle Vorhänge, damit der Raum möglichst hell erscheint. Achten Sie aber darauf, dass die Lampen ein schönes Licht erzeugen. Kaltweiße LEDs erzeugen keine Wohlfühlatmosphäre, stark gelbstichige Glühlampen verfälschen die Farbwiedergabe.

Falls möglich, bearbeiten Sie die Fotos am Computer nach. Drehen Sie alle Fotos so, dass sie keine stürzenden Linien haben. Hellen Sie die Bilder eventuell auf, um die Dynamik des menschlichen Auges nachzubilden und die Immobilie auf dem Bild vorteilhaft aber realistisch zu präsentieren.